第201章 惊艳
第201章惊艳
有快乐星球帮着推广，精准的投放到想要租房的人群。
互联网时代，大数据早已把每个人掌握的透透的。
比如，最近有在上海的打工人会关注和搜寻一些租房视频。
大数据就会捕捉到这个信息，为那些长租公寓品牌完成高效率的广告投放转化。
一部分准备搬家的年轻人，都会收到这样一条广告视频。
“有良公寓，只做有良心的长租公寓品牌！”
对这些生孩子没屁眼的长租公寓，很多打工人早已嗤之以鼻。
信他们有良心，不如相信世界有鬼。
有些脾气急躁的，毫不犹豫的直接拉黑屏蔽这个视频，屏蔽理由果断选择推荐内容质量差。
但也有些囊中羞涩，碍于中介费高昂等原因的打工人，点进视频。
短短几分钟的视频，很多人第一眼就被公寓简洁、有条理的设计风格吸引住了。
有良公寓一共有A、B、C三种户型，大致上面积差别不大，都在三四十平左右，性冷淡简约风格，很有日剧里理想独居生活的感觉。
简约原木的风格，色彩轻盈。
一整面墙的落地窗，给人干净通透的感觉。
即便每个房间使用面积不大，但却一点也不压抑。
一楼是便利店，自助贩卖机。
二楼有洗衣店、日用小商店、健身房、读书区，沙发等等。
24小时开放的自助洗衣房，配备日本进口的AQUA洗衣机、烘干机和洗烘一体机。
收费标准也挺良心的，30元可以洗四公斤。
对于大多数人来说，存到一周可以洗一次衣服，也不用担心没地方晾干了。
不管是押一付一，还是季付，或是半年付都可以。
租客也不需要通过贷款的方式来付租金的，自然不会存在会暴雷的情况。
一条广告视频，竟然能收获10w+的点赞，这还是只针对有租房需求的一小部分用户投放的效果。
陆麟早早安排招募的客服部，忙的不可开交。
销售部，也就是如今徐磊主抓的部门。
看着客服部那边提交的预约看房客户信息，也是一个个合不拢嘴。
不同于其他部门的死工资，销售部门靠的就是业绩说话。
目前有良公寓的房间数太少，底薪还是很不错的，加上奖金，房补，保证所有人到手1万左右，不至于在上海活不下去。
有良公寓的装修款和甲醛清理费用，一间房的改造成本达到了10万块。
系统提供的模板化装修服务，每间房都是按照7万标准改造。
按照一间房30平计算，已经很高了。
最大的优点，就是速度快！
装修改造下来，只需要7天，简直神一样的速度！
速度快，品质还在线。
通常在中高端住宅和高级酒店中，才能见到的电动窗帘。
在厨房空间的吊柜下方，做的下拉式的调料瓶便携收纳。
热水器，净水器，电磁炉等等，都是国内很不错的品牌。
最牛的，当属系统提供的甲醛一键消除功能！
每间房只需要3万，从源头解决最让长租公寓头大的甲醛问题。
夸张点，今天装好，明天入住都不是问题。
那么做，就多少有点太离谱了。
装修用7天，清甲醛7天。
前后半个月，直接出租。
这速度，绝对有的赚。
通常来说，考虑到装修、寻找客户、客户更换空档期、房屋维修等原因导致的空置期。
业主第一年普遍会给2个月的免租期，第二年开始稳定为1个月。
这1-2个月的免租期，就是长租公寓的利润。
1000万启动资金，早都被花光了，根本不够干嘛的。
林深又以沈涵的名义，为有良公寓注资8500万。
徐磊跟身边朋友和家人借了些，把之前好不容易全款买下的房子抵押。
算上之前的300万，凑到500万，股份占比为5%。
即使只有5%，徐磊也很知足了。
没林深，他哪有今天的风光。
起码现在对外，他逢人便能自豪的介绍自己是有良公寓的副总。
……
很多着急换房子的打工人，迫不及待的过来看房。
徐磊一大早，就精神饱满的等候看房的顾客。
万万没想到，竟然来了这么多人，少说也有七八十号人了。
因为公司才成立，销售部算上他也就二十人。
前期招人太多，对公司运营压力太大。
“人挺多的嘛。”
林深抽空过来，看到门庭若市的场面，不由满意的点点头。
“嘿，林董来了？”
徐磊忙的满头大汗，见到林深连忙快步走过来。
“正好有空，顺路过来看看，出租情况怎么样？”
林深递过去一瓶矿泉水，笑着问道。
“非常好，咱们这次拿出的240间客房，已经全部租出，陆总那边正在跟几家资金紧张的长租公寓沟通，尽量把他们手里的房源拿下。”
徐磊也不客气，咕咚咕咚的喝着，一脸的笑容。
这以前是给别人打工，现在是自己创业，自然感觉不一样。
而且，林深给他们出的主意真是神了。
眼下正处于春夏交际，天气逐渐炎热，甲醛味根本藏不住。
他们前后只用了半个月装修改造除甲醛的房子，竟然丝毫没有味道。
所有房间，他们都直接出示最新的CMA检测报告，而且底气十足的承诺租客。
但凡出租期间，感觉身体有过敏等不适症状，房间甲醛超标。
他们这边无条件退款不说，还给予三倍赔偿以及报销医药费！
别的长租公寓不敢给的承诺，他们敢给！
“好好干，跟着陆麟多学学，对你没坏处。”
林深拍了拍徐磊肩膀，还是比较满意的。
不同于市面上收房的分散式公寓，他们这种属于直接把酒店这类物业集中式改造。
相对的，租期更稳定，摊薄后的装修成本也更低。
“陆总确实厉害。”
徐磊对陆麟，也是心服口服。
在其他长租公寓品牌犹豫不决之际，陆麟果断出手拿下几个比较优质的项目。
从长期看，他们还是有很大盈利希望的。
林深对陆麟，自然各位放心。
现场确实热闹，很多着急搬家的直接签下租房合同，生怕晚了就没房源了。
忙到下午，首批推出的房源全部租出！
有良公寓，也算是一炮而红。
……
市面上，敢像有良公寓这么承诺租客的长租公寓品牌，就从没出现过。
或多或少，长租公寓都有甲醛问题。
当然了，惯用套路就是不承认租客自行找的CMA检测公司出具的报告。
反正上面也没下达过强制性的检测要求。
很多公司为了赚钱，就会想法搞点小动作，比如装修改造使用劣质的胶水，廉价的板材。
恨不得前脚装修完，后脚就立刻把房子租出去。
只要价格低，自然会有贪便宜的心动。
可不管何时，有良心的企业，总会获得善待。
长租公寓，典型的重资本低回报模式。
一般人，肯定玩不转。
钱这东西，对林深现在就是一串数字。
徐磊终于见到那位神秘的沈女士，整个人都傻眼了。
一言以蔽之，润！
沈涵的打扮，也是美艳动人。
一件黑色的无袖锦缎v领晚礼，领口绣着淡蓝色的花纹。
精致的锁骨，雪白的脖颈，不用刻意去看，都非常显眼的深邃，很是诱人。
黑色的晚礼服，衬托着雪白的姣好肌肤，白得有点让人眼晕。
但凡是男人，就没有不吞咽口水的。
很多刚入职的男员工，看到一个身材火辣的极品大美女出现在公司，忍不住开始浮想联翩。
“给各位介绍一下，这位是沈涵，沈董，也是咱们公司的最大股东！”
“这次沈董过来，又为咱们公司注入六个亿的资金！”
“让我们用最热烈的掌声，感谢沈董对公司的投入和支持！”
说完，徐磊率先鼓掌，根本不敢多看沈涵。
其他男员工，也只敢偷瞄。
作为打工人，最重要的就是醒目。
富婆看上穷小子，那只会出现在网剧和小说里。
看到视线都集中在自己身上，沈涵也落落大方的讲了几句。
这时候，很多男员工光顾着沈涵的美色，完全没在意沈涵说了什么。
谁让沈涵长得好看，说啥都是对的。
徐磊嘴角抽了抽，为自己手下有这群货色感到丢人。
讲完话后，其他人各归各位。
沈涵再诱人，那也不是他们有机会染指的女人。
……
“感觉怎么样？”
林深和沈涵回到车里，笑着问道。
“挺刺激的，这辈子第一次经手这么大笔投资。”
沈涵实话实说，面色还带着几分兴奋的潮红。
没遇到林深之前，她做梦都不敢想。
会以她的名义，投资出七个亿。
沈涵跟他之间的关系，知道的人很少。
就算知情的，也没哪个会蠢到跟外界爆料。
“刚才那帮人看你的眼神，一个个恨不得把你吞下去。”
林深啧啧摇头，带着几分恶趣味。
“都怪你，非要我穿这种衣服，太暴露了。”
沈涵平时哪会穿这种衣服，又忍不住把领口往上提了提。
这下倒好，林深突然感觉鼻腔一热。
呼……
万幸，没有流血。
不然，他一世英名就这么断送了。
“我名下有家酒店刚刚试营业，咱们过去捧个场？”林深笑着问。
沈涵白了眼他，车子都发动了，问这些简直多余。
一路有说有笑，林深把车开到外滩边。
此前被他收购的绿地万豪酒店，也经过翻修投入运营。
比起正常缓慢的翻修期，系统的报价方案，可谓简单粗暴。
如果说，正常的翻修时间是2年。
缩短50%施工时长，需要在预计翻修成本上+50%。
以林深目前9级大佬的权限，最多缩短90%的施工时长。
只需要不到三个月，酒店就能结束翻修。
这速度，比小母牛坐飞机还夸张。
当然，施工期快，成本也高。
原本预计是10个亿的翻修成本，如果再增加90%成本，达到19个亿。
连林深，也会心疼。
本身酒店和长租公寓差不多，都是投资回报率极低的项目，最多赚个名声。
好在这增加的90%成本，根据他9级大佬特权，真正支付的，只有10%。
里外里，他不过多花了9000w，就顺利完成酒店的翻修。
房间的甲醛清除费用，还是每个房间3万块，童叟无欺。
全部加起来，也就一个亿，节省一年半多的时间，简直血赚。
眼下还在试营业的苍海阁酒店，最顶层被设计为林深专属的私人套房。
所有用品，无一不是世界顶级大牌，动辄数十万，清一色的手工定制。
就拿套房里的那张海丝腾Vividus床垫来说，国内售价就达到离谱的万。
这么贵，人家还玩限量，每年就卖74张床垫。
林深直接一口气订了100张床垫。
反正他房子多，100张床垫也用得完。
所谓限量，在钞票面前，不值一提。
该说不说，这种床垫确实有溢价，但也的确用料扎实，舒适度极佳。
林深摆出各种姿势，愣是没有半点坍塌，就像玩蹦蹦床一样，弹力很棒。
来酒店，图的就是个氛围。
作为林深定制的私人套房，各种款式的制服，看的沈涵俏脸通红，对某人的恶趣味极为无语。
沈涵犹豫再三，才走进衣帽间。
过了会，一阵高跟鞋撞击地面的声音响起。
“哒哒哒……”
节奏感极强。
本来在房间里刷手机的林深，几乎本能的兽血沸腾。
只是看了一眼，林深就再也无法移开目光。
沈涵上身穿着一件黑色紧身小西服，里面套着一件白衬衫，最上面的扣子开了三颗，露出一大片雪白的肌肤。
黑色包臀短裙，裙子很短，勉强遮住大腿根。
两条美腿套着一双薄薄的黑色丝袜，显得更加纤细修长。
一头乌黑亮丽的秀发盘了起来，鼻梁上架着一个黑框眼镜。
“咕咚……”
安静的房间里，林深吞咽口水的声音，不要太清晰。
乖乖，这简直就是迷死人不偿命的女妖精啊！
比起下午那帮对沈涵垂涎欲滴的家伙。
林深可就幸福多了，能给一亲芳泽。
这几天，他基本上都陪在秦岚那。
可秦岚只能看，又吃不到。
这不，借着带沈涵来公司的机会，好好开心一次。
冲就完事了！
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但也有些囊中羞涩，碍于中介费高昂等原因的打工人，点进视频。
短短几分钟的视频，很多人第一眼就被公寓简洁、有条理的设计风格吸引住了。
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一整面墙的落地窗，给人干净通透的感觉。
即便每个房间使用面积不大，但却一点也不压抑。
一楼是便利店，自助贩卖机。
二楼有洗衣店、日用小商店、健身房、读书区，沙发等等。
24小时开放的自助洗衣房，配备日本进口的AQUA洗衣机、烘干机和洗烘一体机。
收费标准也挺良心的，30元可以洗四公斤。
对于大多数人来说，存到一周可以洗一次衣服，也不用担心没地方晾干了。
不管是押一付一，还是季付，或是半年付都可以。
租客也不需要通过贷款的方式来付租金的，自然不会存在会暴雷的情况。
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目前有良公寓的房间数太少，底薪还是很不错的，加上奖金，房补，保证所有人到手1万左右，不至于在上海活不下去。
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按照一间房30平计算，已经很高了。
最大的优点，就是速度快！
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速度快，品质还在线。
通常在中高端住宅和高级酒店中，才能见到的电动窗帘。
在厨房空间的吊柜下方，做的下拉式的调料瓶便携收纳。
热水器，净水器，电磁炉等等，都是国内很不错的品牌。
最牛的，当属系统提供的甲醛一键消除功能！
每间房只需要3万，从源头解决最让长租公寓头大的甲醛问题。
夸张点，今天装好，明天入住都不是问题。
那么做，就多少有点太离谱了。
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前后半个月，直接出租。
这速度，绝对有的赚。
通常来说，考虑到装修、寻找客户、客户更换空档期、房屋维修等原因导致的空置期。
业主第一年普遍会给2个月的免租期，第二年开始稳定为1个月。
这1-2个月的免租期，就是长租公寓的利润。
1000万启动资金，早都被花光了，根本不够干嘛的。
林深又以沈涵的名义，为有良公寓注资8500万。
徐磊跟身边朋友和家人借了些，把之前好不容易全款买下的房子抵押。
算上之前的300万，凑到500万，股份占比为5%。
即使只有5%，徐磊也很知足了。
没林深，他哪有今天的风光。
起码现在对外，他逢人便能自豪的介绍自己是有良公寓的副总。
……
很多着急换房子的打工人，迫不及待的过来看房。
徐磊一大早，就精神饱满的等候看房的顾客。
万万没想到，竟然来了这么多人，少说也有七八十号人了。
因为公司才成立，销售部算上他也就二十人。
前期招人太多，对公司运营压力太大。
“人挺多的嘛。”
林深抽空过来，看到门庭若市的场面，不由满意的点点头。
“嘿，林董来了？”
徐磊忙的满头大汗，见到林深连忙快步走过来。
“正好有空，顺路过来看看，出租情况怎么样？”
林深递过去一瓶矿泉水，笑着问道。
“非常好，咱们这次拿出的240间客房，已经全部租出，陆总那边正在跟几家资金紧张的长租公寓沟通，尽量把他们手里的房源拿下。”
徐磊也不客气，咕咚咕咚的喝着，一脸的笑容。
这以前是给别人打工，现在是自己创业，自然感觉不一样。
而且，林深给他们出的主意真是神了。
眼下正处于春夏交际，天气逐渐炎热，甲醛味根本藏不住。
他们前后只用了半个月装修改造除甲醛的房子，竟然丝毫没有味道。
所有房间，他们都直接出示最新的CMA检测报告，而且底气十足的承诺租客。
但凡出租期间，感觉身体有过敏等不适症状，房间甲醛超标。
他们这边无条件退款不说，还给予三倍赔偿以及报销医药费！
别的长租公寓不敢给的承诺，他们敢给！
“好好干，跟着陆麟多学学，对你没坏处。”
林深拍了拍徐磊肩膀，还是比较满意的。
不同于市面上收房的分散式公寓，他们这种属于直接把酒店这类物业集中式改造。
相对的，租期更稳定，摊薄后的装修成本也更低。
“陆总确实厉害。”
徐磊对陆麟，也是心服口服。
在其他长租公寓品牌犹豫不决之际，陆麟果断出手拿下几个比较优质的项目。
从长期看，他们还是有很大盈利希望的。
林深对陆麟，自然各位放心。
现场确实热闹，很多着急搬家的直接签下租房合同，生怕晚了就没房源了。
忙到下午，首批推出的房源全部租出！
有良公寓，也算是一炮而红。
……
市面上，敢像有良公寓这么承诺租客的长租公寓品牌，就从没出现过。
或多或少，长租公寓都有甲醛问题。
当然了，惯用套路就是不承认租客自行找的CMA检测公司出具的报告。
反正上面也没下达过强制性的检测要求。
很多公司为了赚钱，就会想法搞点小动作，比如装修改造使用劣质的胶水，廉价的板材。
恨不得前脚装修完，后脚就立刻把房子租出去。
只要价格低，自然会有贪便宜的心动。
可不管何时，有良心的企业，总会获得善待。
长租公寓，典型的重资本低回报模式。
一般人，肯定玩不转。
钱这东西，对林深现在就是一串数字。
徐磊终于见到那位神秘的沈女士，整个人都傻眼了。
一言以蔽之，润！
沈涵的打扮，也是美艳动人。
一件黑色的无袖锦缎v领晚礼，领口绣着淡蓝色的花纹。
精致的锁骨，雪白的脖颈，不用刻意去看，都非常显眼的深邃，很是诱人。
黑色的晚礼服，衬托着雪白的姣好肌肤，白得有点让人眼晕。
但凡是男人，就没有不吞咽口水的。
很多刚入职的男员工，看到一个身材火辣的极品大美女出现在公司，忍不住开始浮想联翩。
“给各位介绍一下，这位是沈涵，沈董，也是咱们公司的最大股东！”
“这次沈董过来，又为咱们公司注入六个亿的资金！”
“让我们用最热烈的掌声，感谢沈董对公司的投入和支持！”
说完，徐磊率先鼓掌，根本不敢多看沈涵。
其他男员工，也只敢偷瞄。
作为打工人，最重要的就是醒目。
富婆看上穷小子，那只会出现在网剧和小说里。
看到视线都集中在自己身上，沈涵也落落大方的讲了几句。
这时候，很多男员工光顾着沈涵的美色，完全没在意沈涵说了什么。
谁让沈涵长得好看，说啥都是对的。
徐磊嘴角抽了抽，为自己手下有这群货色感到丢人。
讲完话后，其他人各归各位。
沈涵再诱人，那也不是他们有机会染指的女人。
……
“感觉怎么样？”
林深和沈涵回到车里，笑着问道。
“挺刺激的，这辈子第一次经手这么大笔投资。”
沈涵实话实说，面色还带着几分兴奋的潮红。
没遇到林深之前，她做梦都不敢想。
会以她的名义，投资出七个亿。
沈涵跟他之间的关系，知道的人很少。
就算知情的，也没哪个会蠢到跟外界爆料。
“刚才那帮人看你的眼神，一个个恨不得把你吞下去。”
林深啧啧摇头，带着几分恶趣味。
“都怪你，非要我穿这种衣服，太暴露了。”
沈涵平时哪会穿这种衣服，又忍不住把领口往上提了提。
这下倒好，林深突然感觉鼻腔一热。
呼……
万幸，没有流血。
不然，他一世英名就这么断送了。
“我名下有家酒店刚刚试营业，咱们过去捧个场？”林深笑着问。
沈涵白了眼他，车子都发动了，问这些简直多余。
一路有说有笑，林深把车开到外滩边。
此前被他收购的绿地万豪酒店，也经过翻修投入运营。
比起正常缓慢的翻修期，系统的报价方案，可谓简单粗暴。
如果说，正常的翻修时间是2年。
缩短50%施工时长，需要在预计翻修成本上+50%。
以林深目前9级大佬的权限，最多缩短90%的施工时长。
只需要不到三个月，酒店就能结束翻修。
这速度，比小母牛坐飞机还夸张。
当然，施工期快，成本也高。
原本预计是10个亿的翻修成本，如果再增加90%成本，达到19个亿。
连林深，也会心疼。
本身酒店和长租公寓差不多，都是投资回报率极低的项目，最多赚个名声。
好在这增加的90%成本，根据他9级大佬特权，真正支付的，只有10%。
里外里，他不过多花了9000w，就顺利完成酒店的翻修。
房间的甲醛清除费用，还是每个房间3万块，童叟无欺。
全部加起来，也就一个亿，节省一年半多的时间，简直血赚。
眼下还在试营业的苍海阁酒店，最顶层被设计为林深专属的私人套房。
所有用品，无一不是世界顶级大牌，动辄数十万，清一色的手工定制。
就拿套房里的那张海丝腾Vividus床垫来说，国内售价就达到离谱的万。
这么贵，人家还玩限量，每年就卖74张床垫。
林深直接一口气订了100张床垫。
反正他房子多，100张床垫也用得完。
所谓限量，在钞票面前，不值一提。
该说不说，这种床垫确实有溢价，但也的确用料扎实，舒适度极佳。
林深摆出各种姿势，愣是没有半点坍塌，就像玩蹦蹦床一样，弹力很棒。
来酒店，图的就是个氛围。
作为林深定制的私人套房，各种款式的制服，看的沈涵俏脸通红，对某人的恶趣味极为无语。
沈涵犹豫再三，才走进衣帽间。
过了会，一阵高跟鞋撞击地面的声音响起。
“哒哒哒……”
节奏感极强。
本来在房间里刷手机的林深，几乎本能的兽血沸腾。
只是看了一眼，林深就再也无法移开目光。
沈涵上身穿着一件黑色紧身小西服，里面套着一件白衬衫，最上面的扣子开了三颗，露出一大片雪白的肌肤。
黑色包臀短裙，裙子很短，勉强遮住大腿根。
两条美腿套着一双薄薄的黑色丝袜，显得更加纤细修长。
一头乌黑亮丽的秀发盘了起来，鼻梁上架着一个黑框眼镜。
“咕咚……”
安静的房间里，林深吞咽口水的声音，不要太清晰。
乖乖，这简直就是迷死人不偿命的女妖精啊！
比起下午那帮对沈涵垂涎欲滴的家伙。
林深可就幸福多了，能给一亲芳泽。
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