第126章 降维打击
第126章降维打击
有一个词叫食髓知味，指经历过一次之后，还想要再次尝试。
马凉这两天对这个词就深有体会，自从那晚尝过冰美人姐姐这极品熟妇的味道后，他就老惦记着要再找她切磋一下。
上辈子他不是没见识过女人，只怪这具年轻的身体精力实在是过于旺盛。
加上和冰美人姐姐共赴巫山的体验的确是妙不可言，身体的本能不断地向他的大脑发出信号，搞得晚上睡觉都不香了。
只是颜冰要么就不接电话，要么就找借口躲着，让他完全搞不清楚状况。
也不知道她是真的忙呢，还是自己哪里又做错惹对方不高兴了。
好在昨天颜冰终于给了马凉一个电话号码，让他来龙之梦直接找商场的招商部经理拿铺子，他这才没往多了想。
有事情可忙，欲望和杂念自然就被分散了许多。
周三下午没有课，马凉直接打了个车赶到中山公园龙之梦商场。电话联系了一下，就在一楼大厅等到了招商部经理朱长河。
“马总，您好您好！”朱长河飞速从办公室来到了商场一楼大厅，见到马凉态度十分客气。
丝毫没有因为他的年轻表现出半点轻视和傲慢，和大学城商业街招商经理郝志兴那个鸟人，差得不是一星半点儿。
马凉伸出手也客套地和对方握了握：“朱总您好！”
尽管只是个招商部经理，可中山公园龙之梦是超大型商场，这级别喊一声“朱总”也不算过分。
“童总已经吩咐过了，要不我先带您去楼上看看铺子？”朱长河强忍着好奇，殷勤地建议道。
他心里也很纳闷，没想到大老板竟然会过问如此细节的事情。
前两天刚接待了一个服装品牌，也是大老板童津泉交代的，直接就把一楼大厅正对大门的最好铺位给拿走了。
而且一拿就是2000多平，手笔倒是够大的，就是那个叫什么【MiMo】的牌子他听都没听说过。
这可让朱长河心里老不得劲了，毕竟这种最好的位置一般是商场专门留给超大品牌用来吸引人气的，绝不可能让给一个新品牌。
当然了，里面可以操作的猫腻也不少，本就是招商部门的大油水之一。
可是没想到大老板亲自发话，把铺子就轻易让出去了。
老朱虽说是高管，但本质上还是个打工仔，即使再不乐意，也只能听话照办。
只是平白少了一大块肥肉吃，心里还是颇有些堵得慌。
今天这位年轻的马总，也是那天大老板童津泉亲自吩咐的两个关系户之一，由不得他不热情。
直接就想拉着马凉去楼上挑铺子，看中哪个就给哪个。
大老板发话，谁敢不听。
龙之梦商场按规划，一楼到四楼是百货零售业态，五楼以上才允许经营餐饮门店。
所以朱长河听大老板说是一个什么餐饮连锁品牌，想都没想就打算领着上楼看。
岂不知马凉压根就没打算去楼上，那些大餐饮铺子他可不稀罕。
【红唇串串香】虽说是餐饮连锁品牌，但又不是中式正餐，连快餐都算不上，它准确的定位是小吃，大铺子根本用不着。
他摇了摇头对着朱长河说道：“朱总，我做的是小吃品牌，楼上的大铺子给我就浪费了。
我想去地下二层看看，感觉那里更适合我。”
“什么？地下二层？”朱长河都惊了，他压根没想到大老板介绍的关系户，竟然是这么个玩意儿。
就算不是开大酒楼的老板，也应该是个中餐大品牌啊。
一个做小吃的，也值得大老板亲自开口？真是怪事年年有，今年特别多。
马凉再次点头确认：“没错，就是地下二层。”
“好吧，那马总请随我来。”朱长河心里纳闷极了，可又不敢多问，只能乖乖带着马凉搭手扶电梯往地下二层走去。
龙之梦是一个超大型的购物中心，但由于商业面积超众，建筑体量庞大，很容易让客人迷路。
尤其是三个椭圆形中庭经常让顾客搞混，在里面晕头转向。
尽管后期用了红、黄、蓝三色来区分，也只能说是差强人意。
这就导致了商场内部的人流很不平均，哪怕是在同一个楼层的不同区域，客流量就可能差了十万八千里。
越是靠近商场正门这边，人流就越大。
因为商场正门的左侧十几米，就是一个地铁出口，而且在商场地下二层，还能从那儿直通地铁站内部。
在龙之梦逛累了压根都不用出商场，从一楼中庭大厅直接坐电梯下到地下二层，就能搭地铁回去。
几乎可以说中山公园龙之梦就是一座正好盖在地铁站上方的购物中心，凭借着三条地铁交汇的优势，客流想差都差不了。
只不过长峰地产大老板童津泉对于运营购物中心根本不专业，才导致龙之梦被耽误了两年。
不过耽误的也只是龙之梦整体发展，正门这个中庭大厅附近的主区域，一直下到地下二层，自开业后客流量从来就没有少过。
马凉跟着朱长河先是到了地下一层，这里正筹备开一个龙盛超市，也是童老板的自有产业。
一旦这个超市开业，也是龙之梦吸引客流的一个重要点位。
不过马凉很清楚，等龙之梦的经营权转手卖给凯德置业后，这个龙盛超市就开不下去了，在两年后很快被家乐福超市所取代。
未来在家乐福边上，必胜客、KFC、汉堡王等也将陆续开业。
而在地下二层，麦当劳很快也跟着入驻，四大洋快餐品牌就成为了龙之梦吸引客流的神器之一。
由此可见，运营一个商场远不是光有钱就行。
品牌资源，招商水平，运营规划都是最重要的核心能力。
童老板的团队在这方面显然不够专业，不然这些洋快餐品牌在开业前就应该开始装修了，而不用等到两年后凯德置业接手了才入驻。
这点也很好理解，大的连锁品牌出于品牌形象保护，对商场的整体业态规划还是很讲究的。
不过这些和马凉都没有关系，他又不是什么大的洋快餐品牌，不用看什么业态不业态，只要人流够大，串串店能赚快钱就行。
再往下走的地下二层，其实都算不上商场的正式铺位，而是一个直通地铁站的开放式大厅。
为了给楼上的商场引流，所以这个大厅注定不能隔成一间间独立商铺。
而是要保留宽敞的通道，方便客人进出商场，尤其是上楼而去。
所以未来除了大厅左右两端的麦当劳和星巴克外，中央区域的商家基本都是要以类似摆摊的模式，全开放经营。
没有隔断、没有门面，就连招牌都只能自己做个立柱挂着，或是从天花板上悬吊下来。
地下二层明显热闹多了，已经有不少小吃零食的摊位准备入驻。
还有一两个烘焙品牌正在装修中，只不过都被围挡包了起来，也看不到内部具体装修进度
马凉随着朱长河一路走，一直快走到了商场出口处才停了下来。
商场还没有正式开业，出入口的卷闸门也是拉下来关着的，搭乘地铁的客人还不能自由出入。
他指着正对着卷闸门不远处的一块空地，想都没想就说道：“朱总，我就要这个位置，30个平方左右。”
“这里？”朱长河一脸为难的确认着，心里却不由地在滴血。
前两天他才把这个位置许诺给了朋友介绍的关系户，一切谈妥就等着签合同了，因为人家给的好处费十分丰厚。
如果马凉要拿这个位置，朋友那边没法交代不说，好处费也拿不着了，着实有点头疼。
马凉很是认真确认道：“就是这里，朱总，没什么问题吧？”
这个铺位正对着出入口，紧挨着未来即将开业的麦当劳，正是前世【红唇串串香】所在的风水宝位，而且还要更好上一些。
毕竟上辈子【红唇串串香】入驻时，拿不到如此大的面积，而且位置还要稍微偏一点点。
“没没问题。”朱长河只能咬着后槽牙答应，可心里都快哭出来了。
他能怎么办，大老板的吩咐必须要执行啊，不然以后还怎么混。
马凉从怀里掏出一个厚厚的牛皮纸信封，直接递了过去：“朱总，小小意思，不成敬意！
后续的手续就麻烦您了，烦请尽快安排。”
虽然有龙之梦商场的大老板打过招呼，但该表示的还是要表示一下，这点情商马凉还是有的。
所谓县官不如现管，总不能遇到点鸡毛蒜皮的事情，都去找龙之梦的大老板吧。
关键那也不是他的直接人脉关系啊，拐了不知道多少道弯。
所以打点是必须要有的，以后遇到事情找朱长河这个直接负责人就好说话很多。
“您是童总的朋友，不敢不敢。”朱长河急得连忙推辞。
他哪敢收马凉的红包，万一传到了大老板耳朵里，岂不是要吃不了兜着走。
马凉把厚厚的信封硬塞过去，坚持说道：“一码归一码，您放心收下便是。
以后来日方长，说不定遇到困难了，还得麻烦朱总帮忙呢。”
“这，那就谢谢马总的好意了。”朱长河快速把信封装进了怀里，苦笑着收下了，“您放心，我尽快安排法务部准备合同，过几天就可以安排进场装修。”
一捏信封的厚度，经验丰富的他就估出来应该是两万块钱。
虽然因为马凉丢了一大笔好处费，但有这两万块钱也算是一种心理安慰，朱长河明显好受了一些。
马凉闻言客套了一句：“谢谢朱总，让您费心了。”
虽然最后还是掏了好处费，但他心里可是相当得意，毕竟这次真是省老鼻子钱了。
如果换做他自行找上招商部门谈入驻，没个十几万块钱打点，根本想都不用想。
不得不说富婆姐姐的人脉就是好使，没想到事情能如此顺利。
龙之梦大老板亲自交代，如果还需要花那么多钱打点开路，那大佬们的面子岂不是很不值钱？
由上至下通来的路子，对于招商部门来说就是一种降维打击。
压根就不用多废话，谁敢不给面子？哪怕是朱长河这个招商部经理，也不敢有半分违逆。
马凉又看了看【红唇串串香】即将开业的位置，心头一阵憧憬。
重活一次，真正的财富腾飞起点，终于要开始了。
还是调回来了，一大早爬起来码字的，今天继续日万！
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马凉这两天对这个词就深有体会，自从那晚尝过冰美人姐姐这极品熟妇的味道后，他就老惦记着要再找她切磋一下。
上辈子他不是没见识过女人，只怪这具年轻的身体精力实在是过于旺盛。
加上和冰美人姐姐共赴巫山的体验的确是妙不可言，身体的本能不断地向他的大脑发出信号，搞得晚上睡觉都不香了。
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马凉伸出手也客套地和对方握了握：“朱总您好！”
尽管只是个招商部经理，可中山公园龙之梦是超大型商场，这级别喊一声“朱总”也不算过分。
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当然了，里面可以操作的猫腻也不少，本就是招商部门的大油水之一。
可是没想到大老板亲自发话，把铺子就轻易让出去了。
老朱虽说是高管，但本质上还是个打工仔，即使再不乐意，也只能听话照办。
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今天这位年轻的马总，也是那天大老板童津泉亲自吩咐的两个关系户之一，由不得他不热情。
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大老板发话，谁敢不听。
龙之梦商场按规划，一楼到四楼是百货零售业态，五楼以上才允许经营餐饮门店。
所以朱长河听大老板说是一个什么餐饮连锁品牌，想都没想就打算领着上楼看。
岂不知马凉压根就没打算去楼上，那些大餐饮铺子他可不稀罕。
【红唇串串香】虽说是餐饮连锁品牌，但又不是中式正餐，连快餐都算不上，它准确的定位是小吃，大铺子根本用不着。
他摇了摇头对着朱长河说道：“朱总，我做的是小吃品牌，楼上的大铺子给我就浪费了。
我想去地下二层看看，感觉那里更适合我。”
“什么？地下二层？”朱长河都惊了，他压根没想到大老板介绍的关系户，竟然是这么个玩意儿。
就算不是开大酒楼的老板，也应该是个中餐大品牌啊。
一个做小吃的，也值得大老板亲自开口？真是怪事年年有，今年特别多。
马凉再次点头确认：“没错，就是地下二层。”
“好吧，那马总请随我来。”朱长河心里纳闷极了，可又不敢多问，只能乖乖带着马凉搭手扶电梯往地下二层走去。
龙之梦是一个超大型的购物中心，但由于商业面积超众，建筑体量庞大，很容易让客人迷路。
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尽管后期用了红、黄、蓝三色来区分，也只能说是差强人意。
这就导致了商场内部的人流很不平均，哪怕是在同一个楼层的不同区域，客流量就可能差了十万八千里。
越是靠近商场正门这边，人流就越大。
因为商场正门的左侧十几米，就是一个地铁出口，而且在商场地下二层，还能从那儿直通地铁站内部。
在龙之梦逛累了压根都不用出商场，从一楼中庭大厅直接坐电梯下到地下二层，就能搭地铁回去。
几乎可以说中山公园龙之梦就是一座正好盖在地铁站上方的购物中心，凭借着三条地铁交汇的优势，客流想差都差不了。
只不过长峰地产大老板童津泉对于运营购物中心根本不专业，才导致龙之梦被耽误了两年。
不过耽误的也只是龙之梦整体发展，正门这个中庭大厅附近的主区域，一直下到地下二层，自开业后客流量从来就没有少过。
马凉跟着朱长河先是到了地下一层，这里正筹备开一个龙盛超市，也是童老板的自有产业。
一旦这个超市开业，也是龙之梦吸引客流的一个重要点位。
不过马凉很清楚，等龙之梦的经营权转手卖给凯德置业后，这个龙盛超市就开不下去了，在两年后很快被家乐福超市所取代。
未来在家乐福边上，必胜客、KFC、汉堡王等也将陆续开业。
而在地下二层，麦当劳很快也跟着入驻，四大洋快餐品牌就成为了龙之梦吸引客流的神器之一。
由此可见，运营一个商场远不是光有钱就行。
品牌资源，招商水平，运营规划都是最重要的核心能力。
童老板的团队在这方面显然不够专业，不然这些洋快餐品牌在开业前就应该开始装修了，而不用等到两年后凯德置业接手了才入驻。
这点也很好理解，大的连锁品牌出于品牌形象保护，对商场的整体业态规划还是很讲究的。
不过这些和马凉都没有关系，他又不是什么大的洋快餐品牌，不用看什么业态不业态，只要人流够大，串串店能赚快钱就行。
再往下走的地下二层，其实都算不上商场的正式铺位，而是一个直通地铁站的开放式大厅。
为了给楼上的商场引流，所以这个大厅注定不能隔成一间间独立商铺。
而是要保留宽敞的通道，方便客人进出商场，尤其是上楼而去。
所以未来除了大厅左右两端的麦当劳和星巴克外，中央区域的商家基本都是要以类似摆摊的模式，全开放经营。
没有隔断、没有门面，就连招牌都只能自己做个立柱挂着，或是从天花板上悬吊下来。
地下二层明显热闹多了，已经有不少小吃零食的摊位准备入驻。
还有一两个烘焙品牌正在装修中，只不过都被围挡包了起来，也看不到内部具体装修进度
马凉随着朱长河一路走，一直快走到了商场出口处才停了下来。
商场还没有正式开业，出入口的卷闸门也是拉下来关着的，搭乘地铁的客人还不能自由出入。
他指着正对着卷闸门不远处的一块空地，想都没想就说道：“朱总，我就要这个位置，30个平方左右。”
“这里？”朱长河一脸为难的确认着，心里却不由地在滴血。
前两天他才把这个位置许诺给了朋友介绍的关系户，一切谈妥就等着签合同了，因为人家给的好处费十分丰厚。
如果马凉要拿这个位置，朋友那边没法交代不说，好处费也拿不着了，着实有点头疼。
马凉很是认真确认道：“就是这里，朱总，没什么问题吧？”
这个铺位正对着出入口，紧挨着未来即将开业的麦当劳，正是前世【红唇串串香】所在的风水宝位，而且还要更好上一些。
毕竟上辈子【红唇串串香】入驻时，拿不到如此大的面积，而且位置还要稍微偏一点点。
“没没问题。”朱长河只能咬着后槽牙答应，可心里都快哭出来了。
他能怎么办，大老板的吩咐必须要执行啊，不然以后还怎么混。
马凉从怀里掏出一个厚厚的牛皮纸信封，直接递了过去：“朱总，小小意思，不成敬意！
后续的手续就麻烦您了，烦请尽快安排。”
虽然有龙之梦商场的大老板打过招呼，但该表示的还是要表示一下，这点情商马凉还是有的。
所谓县官不如现管，总不能遇到点鸡毛蒜皮的事情，都去找龙之梦的大老板吧。
关键那也不是他的直接人脉关系啊，拐了不知道多少道弯。
所以打点是必须要有的，以后遇到事情找朱长河这个直接负责人就好说话很多。
“您是童总的朋友，不敢不敢。”朱长河急得连忙推辞。
他哪敢收马凉的红包，万一传到了大老板耳朵里，岂不是要吃不了兜着走。
马凉把厚厚的信封硬塞过去，坚持说道：“一码归一码，您放心收下便是。
以后来日方长，说不定遇到困难了，还得麻烦朱总帮忙呢。”
“这，那就谢谢马总的好意了。”朱长河快速把信封装进了怀里，苦笑着收下了，“您放心，我尽快安排法务部准备合同，过几天就可以安排进场装修。”
一捏信封的厚度，经验丰富的他就估出来应该是两万块钱。
虽然因为马凉丢了一大笔好处费，但有这两万块钱也算是一种心理安慰，朱长河明显好受了一些。
马凉闻言客套了一句：“谢谢朱总，让您费心了。”
虽然最后还是掏了好处费，但他心里可是相当得意，毕竟这次真是省老鼻子钱了。
如果换做他自行找上招商部门谈入驻，没个十几万块钱打点，根本想都不用想。
不得不说富婆姐姐的人脉就是好使，没想到事情能如此顺利。
龙之梦大老板亲自交代，如果还需要花那么多钱打点开路，那大佬们的面子岂不是很不值钱？
由上至下通来的路子，对于招商部门来说就是一种降维打击。
压根就不用多废话，谁敢不给面子？哪怕是朱长河这个招商部经理，也不敢有半分违逆。
马凉又看了看【红唇串串香】即将开业的位置，心头一阵憧憬。
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