第474章 早知道晚点来
第474章早知道晚点来
光是透过电梯过道那扇小窗朝外看，马凉就很是满意了。
待走进15楼的这套大平层公寓，一看那超大面宽的阳台和落地窗，就更是感觉豁然开朗。
真不愧是豪宅，看着就大气。
从阳台往下看，整个太平湖公园和淮海中路的风景与繁华尽收眼底。
起床后朝外看看，一整天心情都会不错。
尤其15楼这个层高也是刚刚好，不仅光线充足、视野宽阔，还能远离空气污染和地面噪音。
而且还不像二三十楼以上那样，不容易让恐高的人太过心慌。
但凡买过高层住宅的人就会知道，除了顶楼的复式豪宅外，10-16层这种中间层是最好的。
当然，价格通常也是最贵的。
可贵对于现如今的马凉来说是问题吗？显然不是。
要不是手头的现金还需要多多用做投资，他甚至都不考虑什么翠湖天地了。
直接去檀宫提一套独栋别墅，根本不差钱儿。
毕竟在回国之前，马凉就趁着10月11日那天美股见顶后重挫的机会，加杠杆梭哈大赌了一次，可是没少赚。
就光是那两天，他就净赚了2000多万美金。
加上之前零零散散的做空收入，他在美股总计已经捞了有三千多万美元了。
所以买套豪宅现在对他来说根本就不叫事儿，檀宫那些顶级豪宅暂时还匀不出现金入手，搞定翠湖天地还是没问题的。
尽管此时翠湖天地在魔都也算是天价豪宅了，均价都要6-7万每平，但总价并没有太夸张。
毕竟面积摆在这儿，即使是这套4居室的大平层公寓，也就290多个平方。
总价不过2000万左右，马凉完全消费得起。而且开发商还是精装修交付，简单配点家具，随时都能拎包入住。
马凉绕着这套公寓里里外外转悠了一遍，越看越是满意。
虽说这装修风格以前世的眼光来看有点老气，但现在才2007年，将就住住也够了。
反正只要对付个两三年而已，之后他就再不会为物质上的需求而捉襟见肘了。
到时候就算去檀宫买套顶级的独栋别墅，也都跟玩似的。
看他面露悦色，一旁的中介小王心里就忍不住激动起来。
“马总，您还满意吗？
这套公寓的户型在整个翠湖天地都算是非常正气的了，而且整个小区才刚交付不久，开发商手里的房源已经剩得不多了。
像顶楼复式那种早都已经销售一空，有钱都买不到。
可以说您现在看的这套公寓，就是翠湖天地·御苑最好的一手房源了。
如果这都看不中，就只能等等看其他业主有没有出手的意愿。”
中介小王小心翼翼地拿话术套路起来，不过人家也没有夸大其词，说的基本都是实情。
翠湖天地二期是去年年底交房的，早都已经卖得七七八八了，开发商手里确实没剩几套房源。
也就是中间层的四居室公寓总价太高，比其它楼层要贵上不少，更不如小户型好卖，不然连他现在看的这套都没有了。
马凉心里其实早已经敲定，这套房他真相中了，于是痛快地问道：“房子不错，价格是多少？”
“马总，您也知道的，这个小区去年年初的开盘价就5万多了。
今年一开年，东海的豪宅市场硬是又涨了一波。而且这套房子不管是户型还是楼层都是绝佳，所以单价已经比开盘时高出不少。
这套房子的建筑面积是291.88平方米，目前开发商报价是65000元一平。
所以总价是1897.22万元，契税不包含在内。”
中介小王强压着内心的激动，十分耐心地解释道，生怕漏了点什么让这位年轻的老板反悔。
而且连中介费都没有提及，毕竟这种开发商的一手房源，服务费通常都由合作楼盘承担，买房客户是不需要付费的。
像翠湖天地这种豪宅就更是如此，光是开发商给的佣金就足够他们中介吃饱了。
马凉闻言顿时皱起了眉头：“这个价格有点虚高啊！”
在他的记忆中，2007年的翠湖天地好像成交价没有这么贵才对，毕竟大平层公寓和小户型单价不一样。
一般来说，户型越小单价越贵才是。
那些一室或两室的公寓单价6万5还能理解，四居室的大平层要这个价就假了。
“马总，那就是个报价嘛，还可以再商量的。
如果您真有意向，我一定帮你谈一个合适的价位出来。”中介小王十分卖力气地吆喝道，很想促成这一单生意。
马凉懒得多磨叽，直接回道：“我也不跟你多废话，你去找开发商协商。
我全款拿，而且用美金结算，如果能谈到8000美金一平，随时可以找我签合同。”
他前世在网上看过一些豪宅交易的资讯信息，也就这个价位了。
“这马总您放心，我一定想办法帮你谈下来。”中介小王虽然觉得有些为难，但还是点头哈腰地答应下来。
毕竟客户的想法总归要先附和一下，成与不成回头谈了再说。
撮合交易嘛，来来回回拉扯砍价可太常见了，他们豪宅中介服务的客户哪个不是这样。
只要多顺着客户的意思往下谈，总归有成交的可能。
一上来就说不行，那不是脑残么，房产销售准则第一条，先把客户圈住再说。
马凉点了点头，直接朝着助理吩咐道：“方敏，那剩下的你看着办吧。如果谈不到8000美金以下，那咱们就不考虑了。
别的楼盘也可以多看看，回头有消息再通知我。”
如今次贷危机越演越烈，房价接下来肯定会有点影响，又何必急于一时呢。
而且他全款支付，还是用美金结算。按照汇率折算后也就是6万人民币一个平方，这般还价也不算太过分。
所以开发商能答应最好，不答应就再磨一磨了。
真要等到明年年中，他就不信房价不会往下波动一点。
反正魔都又不是只有翠湖天地一个豪宅小区，根本用不着上杆子给开发商送钱。
“知道了，老板！”助理方敏立刻答应下来。
房子看完，马凉也不多浪费时间，直接下楼开着车就走，继续朝着[白公馆]驶去。
[白公馆]距离新天地也不算远，就三四公里的样子。
只是路上有点堵车，花了二十多分钟马凉才到了地方。
他直接把车停在了专属停车位，从后备箱拿出礼物袋，直奔三楼而去。
到现在为止，马凉都没有告诉过枫老师自己已经回来了，就是想给她一个惊喜。
待走到三楼办公室，他悄悄推门而进。
进去后就看见林枫筠埋头在和一堆法律文件较劲，根本没注意到有人来了。
“嗯哼.”
马凉上前几步后清了清嗓子，还佯装咳嗽一声，以提醒枫老师赶紧注意一下自己的存在。
“呀！你回来了
不会提前说一声，瞧你这孩子气的！”林枫筠抬起头一看，整个人顿时乐开了花。
马凉得意地笑了：“这不是想给你一个惊喜么”
说着就把礼物袋递了过去，里边是一条蒂芙尼新款限量的项链，还有一个蔻驰的包包。
“又瞎买什么，你知道我不喜欢这些东西的。”
说是这么说，但林枫筠心里还是非常高兴的。不在于是不是奢侈品牌，而是在于恋人的心意。
马凉无奈叹道：“我出国一趟总要给你带点礼物吧，空手而归哪行。
再说这些所谓的奢侈品牌有啥啊，现在对咱们来说不值一提。
只要你用的舒服就行，管它贵还是不贵，反正也不差这点小钱儿。”
“行行行，你是大老板，想买啥都行，这总可以了吧！”林枫筠见恋人一股子暴发户的劲儿也很是头疼。
“还不如去跳蚤市场淘一些有年代感的家居用品送我呢，那样我反而更开心。”
她只能小声嘟囔着，毕竟这些奢侈品平常根本就用不着。
如果马凉能送自己一些有设计感和年代感的旧器皿、特色装饰品或是古着手工艺品，那就再好不过了。
马凉苦笑着答应道：“知道了，下次一定让林律师满意。”
他这不是没时间么，所以才从免税店随便挑了点礼物应付一下，早知道就应该派方敏抽空去淘一些小玩意儿了。
“这还差不多，那咱们走吧！”林枫筠把文件夹一合，起身就要拉着他离开。
马凉一脸懵逼地问道：“这不是还在上班么？”
“不上了，我们去超市买点菜，回家做大餐吃。”林枫筠此刻脸上洋溢出的幸福是发自心底的，没有半分作假。
分别了一个多月，这会儿她哪还有心思上班。
恨不得立刻回家和小情人腻歪在一块儿，过几天二人世界，不被任何人打扰的那种。
马凉一瞧她这架势，多少有点心慌。
毕竟昨晚和冰美人姐姐那场大战消耗过大，现在都还没完全缓过劲儿来呢。
一会儿和枫老师发挥不出正常水平，岂不是要露馅了？
他一边强颜欢笑地和林枫筠往下走，一边后悔自己不应该立刻就跑来，早知道多养个半天也好啊。
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光是透过电梯过道那扇小窗朝外看，马凉就很是满意了。
待走进15楼的这套大平层公寓，一看那超大面宽的阳台和落地窗，就更是感觉豁然开朗。
真不愧是豪宅，看着就大气。
从阳台往下看，整个太平湖公园和淮海中路的风景与繁华尽收眼底。
起床后朝外看看，一整天心情都会不错。
尤其15楼这个层高也是刚刚好，不仅光线充足、视野宽阔，还能远离空气污染和地面噪音。
而且还不像二三十楼以上那样，不容易让恐高的人太过心慌。
但凡买过高层住宅的人就会知道，除了顶楼的复式豪宅外，10-16层这种中间层是最好的。
当然，价格通常也是最贵的。
可贵对于现如今的马凉来说是问题吗？显然不是。
要不是手头的现金还需要多多用做投资，他甚至都不考虑什么翠湖天地了。
直接去檀宫提一套独栋别墅，根本不差钱儿。
毕竟在回国之前，马凉就趁着10月11日那天美股见顶后重挫的机会，加杠杆梭哈大赌了一次，可是没少赚。
就光是那两天，他就净赚了2000多万美金。
加上之前零零散散的做空收入，他在美股总计已经捞了有三千多万美元了。
所以买套豪宅现在对他来说根本就不叫事儿，檀宫那些顶级豪宅暂时还匀不出现金入手，搞定翠湖天地还是没问题的。
尽管此时翠湖天地在魔都也算是天价豪宅了，均价都要6-7万每平，但总价并没有太夸张。
毕竟面积摆在这儿，即使是这套4居室的大平层公寓，也就290多个平方。
总价不过2000万左右，马凉完全消费得起。而且开发商还是精装修交付，简单配点家具，随时都能拎包入住。
马凉绕着这套公寓里里外外转悠了一遍，越看越是满意。
虽说这装修风格以前世的眼光来看有点老气，但现在才2007年，将就住住也够了。
反正只要对付个两三年而已，之后他就再不会为物质上的需求而捉襟见肘了。
到时候就算去檀宫买套顶级的独栋别墅，也都跟玩似的。
看他面露悦色，一旁的中介小王心里就忍不住激动起来。
“马总，您还满意吗？
这套公寓的户型在整个翠湖天地都算是非常正气的了，而且整个小区才刚交付不久，开发商手里的房源已经剩得不多了。
像顶楼复式那种早都已经销售一空，有钱都买不到。
可以说您现在看的这套公寓，就是翠湖天地·御苑最好的一手房源了。
如果这都看不中，就只能等等看其他业主有没有出手的意愿。”
中介小王小心翼翼地拿话术套路起来，不过人家也没有夸大其词，说的基本都是实情。
翠湖天地二期是去年年底交房的，早都已经卖得七七八八了，开发商手里确实没剩几套房源。
也就是中间层的四居室公寓总价太高，比其它楼层要贵上不少，更不如小户型好卖，不然连他现在看的这套都没有了。
马凉心里其实早已经敲定，这套房他真相中了，于是痛快地问道：“房子不错，价格是多少？”
“马总，您也知道的，这个小区去年年初的开盘价就5万多了。
今年一开年，东海的豪宅市场硬是又涨了一波。而且这套房子不管是户型还是楼层都是绝佳，所以单价已经比开盘时高出不少。
这套房子的建筑面积是291.88平方米，目前开发商报价是65000元一平。
所以总价是1897.22万元，契税不包含在内。”
中介小王强压着内心的激动，十分耐心地解释道，生怕漏了点什么让这位年轻的老板反悔。
而且连中介费都没有提及，毕竟这种开发商的一手房源，服务费通常都由合作楼盘承担，买房客户是不需要付费的。
像翠湖天地这种豪宅就更是如此，光是开发商给的佣金就足够他们中介吃饱了。
马凉闻言顿时皱起了眉头：“这个价格有点虚高啊！”
在他的记忆中，2007年的翠湖天地好像成交价没有这么贵才对，毕竟大平层公寓和小户型单价不一样。
一般来说，户型越小单价越贵才是。
那些一室或两室的公寓单价6万5还能理解，四居室的大平层要这个价就假了。
“马总，那就是个报价嘛，还可以再商量的。
如果您真有意向，我一定帮你谈一个合适的价位出来。”中介小王十分卖力气地吆喝道，很想促成这一单生意。
马凉懒得多磨叽，直接回道：“我也不跟你多废话，你去找开发商协商。
我全款拿，而且用美金结算，如果能谈到8000美金一平，随时可以找我签合同。”
他前世在网上看过一些豪宅交易的资讯信息，也就这个价位了。
“这马总您放心，我一定想办法帮你谈下来。”中介小王虽然觉得有些为难，但还是点头哈腰地答应下来。
毕竟客户的想法总归要先附和一下，成与不成回头谈了再说。
撮合交易嘛，来来回回拉扯砍价可太常见了，他们豪宅中介服务的客户哪个不是这样。
只要多顺着客户的意思往下谈，总归有成交的可能。
一上来就说不行，那不是脑残么，房产销售准则第一条，先把客户圈住再说。
马凉点了点头，直接朝着助理吩咐道：“方敏，那剩下的你看着办吧。如果谈不到8000美金以下，那咱们就不考虑了。
别的楼盘也可以多看看，回头有消息再通知我。”
如今次贷危机越演越烈，房价接下来肯定会有点影响，又何必急于一时呢。
而且他全款支付，还是用美金结算。按照汇率折算后也就是6万人民币一个平方，这般还价也不算太过分。
所以开发商能答应最好，不答应就再磨一磨了。
真要等到明年年中，他就不信房价不会往下波动一点。
反正魔都又不是只有翠湖天地一个豪宅小区，根本用不着上杆子给开发商送钱。
“知道了，老板！”助理方敏立刻答应下来。
房子看完，马凉也不多浪费时间，直接下楼开着车就走，继续朝着[白公馆]驶去。
[白公馆]距离新天地也不算远，就三四公里的样子。
只是路上有点堵车，花了二十多分钟马凉才到了地方。
他直接把车停在了专属停车位，从后备箱拿出礼物袋，直奔三楼而去。
到现在为止，马凉都没有告诉过枫老师自己已经回来了，就是想给她一个惊喜。
待走到三楼办公室，他悄悄推门而进。
进去后就看见林枫筠埋头在和一堆法律文件较劲，根本没注意到有人来了。
“嗯哼.”
马凉上前几步后清了清嗓子，还佯装咳嗽一声，以提醒枫老师赶紧注意一下自己的存在。
“呀！你回来了
不会提前说一声，瞧你这孩子气的！”林枫筠抬起头一看，整个人顿时乐开了花。
马凉得意地笑了：“这不是想给你一个惊喜么”
说着就把礼物袋递了过去，里边是一条蒂芙尼新款限量的项链，还有一个蔻驰的包包。
“又瞎买什么，你知道我不喜欢这些东西的。”
说是这么说，但林枫筠心里还是非常高兴的。不在于是不是奢侈品牌，而是在于恋人的心意。
马凉无奈叹道：“我出国一趟总要给你带点礼物吧，空手而归哪行。
再说这些所谓的奢侈品牌有啥啊，现在对咱们来说不值一提。
只要你用的舒服就行，管它贵还是不贵，反正也不差这点小钱儿。”
“行行行，你是大老板，想买啥都行，这总可以了吧！”林枫筠见恋人一股子暴发户的劲儿也很是头疼。
“还不如去跳蚤市场淘一些有年代感的家居用品送我呢，那样我反而更开心。”
她只能小声嘟囔着，毕竟这些奢侈品平常根本就用不着。
如果马凉能送自己一些有设计感和年代感的旧器皿、特色装饰品或是古着手工艺品，那就再好不过了。
马凉苦笑着答应道：“知道了，下次一定让林律师满意。”
他这不是没时间么，所以才从免税店随便挑了点礼物应付一下，早知道就应该派方敏抽空去淘一些小玩意儿了。
“这还差不多，那咱们走吧！”林枫筠把文件夹一合，起身就要拉着他离开。
马凉一脸懵逼地问道：“这不是还在上班么？”
“不上了，我们去超市买点菜，回家做大餐吃。”林枫筠此刻脸上洋溢出的幸福是发自心底的，没有半分作假。
分别了一个多月，这会儿她哪还有心思上班。
恨不得立刻回家和小情人腻歪在一块儿，过几天二人世界，不被任何人打扰的那种。
马凉一瞧她这架势，多少有点心慌。
毕竟昨晚和冰美人姐姐那场大战消耗过大，现在都还没完全缓过劲儿来呢。
一会儿和枫老师发挥不出正常水平，岂不是要露馅了？
他一边强颜欢笑地和林枫筠往下走，一边后悔自己不应该立刻就跑来，早知道多养个半天也好啊。
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